txvlogcom糖心官网免费版亮点:糖心旗袍茶艺老师nana的背景-杭州22亿元成交3宗住宅用地,拱墅区地块溢价率近23%

admin 旅游 2024-11-29 1 0

11月29日,杭州市区完成2024年第十九批住宅用地出让,根据成交结果,3宗地块中,1宗底价、2宗溢价成交,最高溢价率近23%;3宗地块共计成交金额约22.08亿元。

根据地块出让信息,此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区,地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

本次土拍中热度最高的地块为杭政储出[2024]127号地块,即拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块,该地块东至中诸葛路,南至棠前嘉悦府,西至东新河绿化,北至长浜弄。地块出让土地面积18773平方米,出让地上建筑面积46932.5平方米,地块用途为住宅(设配套公建)用地,出让起始价139625万元,折合起始楼面价29750元/平方米。

该地块经过33轮竞价后,由绿城旗下杭州浙宥置业有限公司以总价171625万元竞得,成交楼面价36568元/平方米,溢价率22.92%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该地块周边成熟,地铁、商业、学区等综合配套完善,地块质量佳。地块成交楼面价较8月13日伟星摘得的相邻地块的楼面价上浮了300元/平方米。结合周边新房销售情况和二手房价格,预计未来销售价格在5万-5.5万元/平方米。

萧山区推出的杭政储出[2024]128号地块,即萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块,该地块东至吕才庄河道绿化,南至向旭路,西至高桥路,北至汇宇和庭。地块出让面积11416平方米,出让地上建筑面积14841平方米,地块用途为住宅兼容服务设施兼容社会停车场用地,出让起始价32966万元。

该地块仅获一次报价,由浙江国丰集团有限公司以底价约3.3亿元竞得,成交楼面价22213元/平方米,溢价率0%。

还有一宗杭政储出[2024]129号地块即富阳区富春湾新城26号地块,该地块东至山居大道绿化带,南至晚晴街,西至中沙埠路,北至洋浦沙街。地块出让土地面积25520平方米,出让地上建筑面积26796平方米,出让起始价15200万元,地块用途为住宅(设配套公建)用地。

该地块经过3轮竞价,最终由杭州元木房地产开发有限公司以总价1.62亿元竞得,成交楼面价6046元/平方米,溢价率6.58%。

高院生指出,从本次土拍结果来看,虽然11月杭州新房和二手房市场呈现出企稳回升的积极信号,但房企拿地依旧理性谨慎,市场延续分化行情,成熟板块的优质宅地认可度高,对于周边低密宅地仍有较多顾虑。

 

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