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杭州7宗宅地出让145.62亿元成交，全年卖地额仅次于京沪

admin 商业 2024-12-31 1 0

12月31日，杭州市区完成2024年第二十一批住宅用地出让，根据成交结果，7宗地块全部成交，最高溢价率近60%，共计成交金额145.62亿元。

根据地块出让信息，此次出让的7宗地块分别位于上城区、滨江区、萧山区、余杭区（2宗）、钱塘区、富阳区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

其中，起始楼面价最高的为杭政储出[2024]138号地块，即上城区四堡七堡单元JG1405-27地块，该地块东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。地块用途为住宅（设配套公建）用地，出让土地面积33199平方米，出让地上建筑面积82997.5平方米，出让起始价251317万元，折合起始楼面价30280元/平方米。

根据成交结果，该地块经过52轮竞价后，由招商局地产（杭州）有限公司以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/平方米，溢价率24.27%。

出让起始价最高的是杭政储出[2024]139号地块，该地块也是此次土拍中溢价率最高的一宗。该地块名称为滨江区西兴单元BJ030101-10地块，地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。地块用途为居住用地兼容商业服务业用地，地块的出让土地面积为30459平方米，出让地上建筑面积100514.7平方米，出让起始价281028万元，折合起始楼面价27959元/平方米。

地块交易信息显示，经过66轮竞价后，地块由杭州中海宏鲲房地产有限公司以总价44.9亿元竞得，成交楼面价44673元/平方米，溢价率59.78%。

根据地块出让条件，地块中的商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面。

此次，余杭区挂牌2宗地块，分别为余杭区未来科技城单元YH090901-01地块以及余杭区闲林单元YH120504-02地块。

其中，未来科技城单元YH090901-01地块，东至规划道路，南至绿汀路，西至规划汀目路，北至规划道路，地块起始总价234199万元；余杭区闲林单元YH120504-02地块，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，地块起始总价145976万元。

其中，未来科技城单元YH090901-01地块经过44轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/平方米，溢价率18.36%；余杭区闲林单元YH120504-02地块经过17轮竞价后，由杭州绿城浙典置业有限公司以总价16.2亿元竞得，成交楼面价16112元/平方米，溢价率10.96%。

同日，杭州滨江房产集团股份有限公司还竞得萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），该地块成交总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/平方米，溢价率30.95%。

值得一提的是，贝壳旗下贝好家也现身杭州土拍市场。杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司联合以总价6.23亿元竞得下沙单元QT0102-14地块，该地块成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.88%。

富阳区的富春湾新城30号地块则以底价成交。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，12月31日，杭州举行2024年最后一次土拍，共出让7宗宅地，是今年规模最大的一批次土拍。此次土地热度不减，7宗地平均溢价率超30%，最高地块溢价近60%，同时，除本土房企绿城、滨江外，全国性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓；贝好家（贝壳）也首次在杭州拿地。

据中指研究院数据，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），杭州走出土拍“独立行情”。

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